广州、深圳、东莞，三片结构完全不同的市场
广东是全国密度最高的市场之一，三片结构差别很大。广州是成熟的本地市场加大量商贸客，老城区和城中村并存；深圳是外来人口城市，人口结构年轻、作息晚、公寓新、门禁严；东莞靠制造业和镇域经济，每个镇是一个独立生活圈，虎门、长安、厚街各有自己的片区。三地之间高铁和城际密集，但很少有人跨三地跑。
三片各自的构成
- 广州：天河、越秀是核心，写字楼与老楼公寓混住；白云、番禺的城中村提供了大量低单价房源，进楼靠人接。
- 深圳：福田、罗湖是主城，公寓新、门禁严、单价全省最高；宝安、龙华、龙岗是城中村加工业区，走量为主，作息偏夜。
- 东莞：镇域经济明显，虎门、长安、厚街、常平各是一个独立圈，本地客和厂区打工者混合，单价低。
- 佛山：紧贴广州，桂城、祖庙一带受广州溢出，单价中档。
- 珠海、中山：珠江西岸，规模小于东岸，旅游和本地客为主。
城中村和花园小区是两套地址写法
广东的地址分两套。城中村写的是“某村某巷几号”，门牌杂乱，导航经常失灵，靠的是招牌和楼栋特征；花园小区和写字楼写的是栋号单元门牌，导航直达但要过门禁。两种写法的进楼方式、路上时间、安全边界都不同。
城中村的特点是密度极高、单价低、全天活跃，租房成本低让从业者可以集中在一小片；代价是环境参差，需要提前确认具体楼栋，否则到了现场还得找。
珠三角的跨城通勤比想象中便宜
广深之间的高铁和三十分钟一班的城际，把两座城连成了一个通勤圈；东莞夹在中间，到广州和深圳都只要半小时到一小时。理论上跨城是可行的，但实际上从业者一般固定在一地，因为跨城的时间赚不回成本。
谈之前在东莞要问清是哪个镇——东莞没有集中市中心，写“东莞”可能实际在虎门，也可能在常平，两者相距四十公里。
常见问题
- 东莞为什么一定要问镇？
- 东莞是镇域经济，没有单一市中心。虎门、长安、厚街、常平各自是独立的生活圈，相距几十公里。写“东莞”等于没写，先确认镇和片区再谈。
- 深圳的城中村和广州的老城区有什么区别？
- 深圳的城中村多建在工业区和地铁口周边，人口更年轻、作息更晚、密度更高；广州的老城区和城中村是两回事，老城区门牌规范、交通方便，城中村价格更低但要人接。
- 深圳的报价为什么全省最高？
- 房租和人力成本高，加上人口结构年轻、需求密度大，供需把价格推到了全省第一档。同样的服务在东莞的低价镇，可能只有深圳的三分之一。
- 珠三角跨城约现实吗？
- 交通上完全可行，广深城际半小时一班。但实际很少这么做，因为来回两三个小时的时间成本没法摊回来，谈之前先确认对方常驻哪一座城。