南宁、柳州、桂林，加上一条边境线
广西的市场分两块：内陆的南宁、柳州、桂林是常规城市结构，南宁朝阳广场一带最集中，柳州靠着工业底子，桂林跟着旅游走；另一块是东兴、凭祥、龙州这些边境口岸城市，人口少但跨境往来频繁，节奏和内陆完全不一样。
内陆三城的构成
- 南宁：朝阳广场与青秀区，老城公寓密集、新区公寓门禁严，单价全区最高。
- 柳州：城中、鱼峰，工业城市结构，老楼公寓多，单价低一档，作息偏晚。
- 桂林：秀峰、象山靠旅游客流，旺季价格上浮明显，冬季冷清。
- 北海：沿海旅游城市，夏季旺季、冬季候鸟人口，波动大。
- 东兴、凭祥：边境口岸，跟着跨境贸易波动，人口流动大。
边境口岸的两种客源
东兴对着越南芒街，凭祥对着越南谅山，这两座城市的人口只有十几万，但每天的跨境往来人数相当可观。当地市场跟着跨境贸易的松紧走：贸易活跃的时候人流上来，信息和房源都多；边境政策或形势变化时，人流骤减，市场直接萎缩。
和云南的边境城市一样，这类地方不适合提前很久安排。人员流动性高、报价不稳定、临时变动是常态，去了再问反而更实际。
在广西谈之前先确认的三条
- 桂林、北海的旺季价格上浮明显，旺季当天改价的情况多。
- 边境城市先确认对方常驻，跨境流动人口占比高，稳定性差。
- 南宁的老城区门牌比较乱，要到具体楼栋再出发。
常见问题
- 广西的边境城市和内地城市差别在哪？
- 边境城市人口基数小但跨境往来频繁，市场跟着跨境贸易的松紧走，波动比内地城市剧烈得多。信息稳定性差，临时变动是常态，不适合提前很久安排。
- 桂林什么时候最旺？
- 暑期、国庆和春节前后。旅游客流把市区的住宿成本顶高，报价随之上浮；十一之后到年底是最淡的一段，选择少但价格低。