闽南的节奏为什么和福州不一样？
福建的市场沿福州、厦门两个点排开，中间隔着泉州和晋江这一带民营经济区。福州是省会结构，老城加新区；厦门是海岛加旅游，鼓浪屿和中山路的旅游客流把旺淡季拉开了；泉州、晋江、石狮靠鞋服和建材的民营经济，老板和业务员往来密，形成一套跟着生意走的节奏。
福建四块的结构
- 福州：鼓楼、台江是老城核心，公寓与写字楼混住；仓山、闽侯新区门禁严，大学城兼职多。
- 厦门：思明是老城与旅游区，中山路、莲坂公寓密集，旺季价格上浮；湖里、集美靠新区和软件园，商务客多。
- 泉州、晋江、石狮：民营经济带，本地老板客为主，作息跟着生意场走，夜里很晚还活跃。
- 漳州、龙岩、三明：内陆城市，老城公寓为主，单价低，更新慢。
旅游旺季和台风季是福建的两个开关
厦门的旺淡季差得最明显。暑期、国庆和春节前后是高峰，中山路一带的住房成本被旅游需求顶上去，报价跟着上浮，房源还紧；十一之后到年底是最淡的一段。
台风季是另一个变量。七月到九月的台风会让轮渡停运、航班取消，厦门和沿海城市之间的交通直接中断。这段时间安排行程前先看天气，比任何规划都重要。
在福建谈之前先确认的三条
- 厦门旺季问清是否临时涨价，旅游季当天改价的情况比别的城市多。
- 泉州晋江的作息偏夜，谈之前先确认时段，按省会城市的节奏安排容易扑空。
- 台风季先看轮渡和航班状态，跨海出行受影响最大。
常见问题
- 厦门什么时候最贵？
- 暑期、国庆和春节前后。旅游需求把中山路和思明区一带的住房成本顶高，报价跟着上浮，房源也紧张。十一之后到年底是最淡的一段。
- 泉州晋江这一带为什么能单独算一块？
- 鞋服、建材的民营经济带来了大量的老板和业务员往来，客源结构和福州厦门都不一样，作息跟着生意场走，夜里比很多城市更晚还活跃。