青岛：沿海和内陆是老城区和新城区的差别
青岛的片区沿着海岸线排开。市南和崂山靠着海景和商业，公寓单价全省最高，七月到九月旅游高峰还会再上浮一截；市北和李沧是老城区和工人新村，单价低一档、走量为主。胶州湾把黄岛隔在对岸，西海岸新区自成一片，跨海通道的时间成本要单独算。
四块片区各自的特点
- 市南（中山路、香港中路）：老城与商圈，老公寓和酒店式公寓混住，旺季价格上浮最明显。
- 崂山：海景公寓和写字楼，商务客为主，门禁较严，单价全市最高。
- 市北、李沧：老城区和工人新村，单价低一档，本地客为主，全天都有信息。
- 黄岛（西海岸新区）：跨海另算，新公寓多、配套少，只适合就近安排。
旺淡季的差价是青岛最大的变量
七月到九月是青岛全年最旺的一段，沿海公寓被旅游需求占满，价格上浮、房源紧张，当天改价的情况比其他城市更常见。十一月以后入冬，海风大、室外待不住，需求回落，这是全年最好谈的一段。
冬季还有供暖的问题。青岛的供暖期从十一月到次年三月，老城区的供暖情况参差，新公寓普遍好一些。老房子供暖差会直接毁掉体验，谈的时候问一句暖气够不够热很实际。
跨海之前先确认的三条
- 黄岛和主城之间跨胶州湾，隧道和地铁都要收费或绕行，单程四十分钟起。
- 旺季的沿海公寓先问是否临时加价，以及能不能保留约定价格。
- 老城区的小区楼号写法不统一，要到单元号再出发。
常见问题
- 青岛什么时候最贵？
- 七月到九月。沿海的市南和崂山被旅游需求顶高，价格上浮、房源紧张，当天改价也常见。十一月以后入冬是全年最便宜也最好谈的一段。
- 黄岛值得单独看吗？
- 只有在你就近活动时才值得。跨胶州湾单程四十分钟起，来回接近一个半小时，新公寓条件不错，但临时安排不划算。