杭州宁波之外，浙江还有义乌和温州两块
浙江看起来是杭州宁波双中心，实际还有两块独立的。义乌靠全球小商品贸易，外来采购商和翻译群体把当地的短租和公寓需求做得非常特殊，作息跟着市场开闭市走；温州、台州是民营经济带，老板和业务员的出差密度高，市场跟着商务活动走。这两块的结构和杭州完全不同。
四块的内部结构
- 杭州：湖滨、武林是核心商圈，老楼公寓和酒店式公寓集中；滨江、未来科技城是新区，公寓新、门禁严、单价高、互联网作息明显。
- 宁波：三江口老城与鄞州新城，港口和外贸带出商务需求，单价仅次于杭州。
- 义乌：国际商贸城周边的短租公寓和酒店，作息跟着市场开市闭市，早上比晚上活跃。
- 温州、台州：民营经济带，乐清、瑞安、温岭各有小市场，本地老板客为主。
- 金华、嘉兴：义乌的外围和上海的溢出，单价中低，更新慢。
市场开闭市时间决定了义乌的节奏
义乌的作息跟着国际商贸城的开闭市走。商贸城八点多开门，下午五点前后收摊，采购商白天在市场上，晚上回短租公寓，所以当地的信息集中在傍晚到夜间，早上反而安静。
义乌的外来人口比例高，短租公寓和酒店式公寓是主力场所，门禁普遍比老小区松。但人员流动性也是全省最高的，同一间公寓一个月换几批人是常态。
在浙江谈之前先确认的三条
- 杭州滨江与未来科技城的门禁最严，很多园区公寓要人脸识别，先问清怎么进楼。
- 义乌先确认是不是常驻，短租公寓流动性高，报价当天有效的情况多。
- 温州台州的本地客比例高，外地口音可能被加价，先谈清总价再说。
常见问题
- 义乌为什么能单独成一块？
- 国际商贸城的采购商和翻译群体常年驻留，短租公寓的需求规模足够撑起一个独立市场。它的作息、场所和客源结构都和杭州宁波不一样，是跟着市场开闭市走的。
- 杭州的报价为什么全省最高？
- 互联网和电商带来的高收入人群推高了滨江、未来科技城一带的租金和消费，加上新区公寓条件好，单价自然站到全省第一档。