三亚的旺淡季，能差出三倍
海南的市场分海口和三亚两个点，结构完全不同。海口是省会，本地客为主，全年相对平稳；三亚是纯旅游城市，十月到次年三月的候鸟季和春节前后，酒店和短租被旅游需求占满，住房成本和报价跟着上浮；五月到九月是淡季，人少、价格低、房源选择反而更多。
三亚的旺淡季曲线
| 时段 | 旅游热度 | 报价水平 | 房源紧张度 |
|---|---|---|---|
| 春节前后 | 全年最高 | 最高 | 非常紧 |
| 11月到次年3月 | 候鸟季高峰 | 高 | 紧 |
| 4月到5月 | 回落 | 中 | 松 |
| 6月到9月 | 淡季加台风 | 最低 | 松 |
海口与三亚的区别
- 海口：龙华、美兰是主城，老楼公寓与新区公寓并存，本地客为主，全年平稳，单价低于三亚。
- 三亚：吉阳、天涯是主城，酒店式公寓和短租为主，旺淡季差别极大。
- 儋州、琼海：本地小市场加候鸟人口，冬季活跃、夏季冷清。
- 旅游区和市区差别大，海棠湾、亚龙湾一带以酒店为主，市区才有稳定的公寓房源。
台风和高温是海南两个季节性变量
六月到十月是台风季，琼州海峡停航、航班取消很常见，岛内和大陆之间的交通会直接中断。这段时间安排行程前先看天气，比任何计划都重要。
四五月和九十月的高温对出行也有影响，白天室外几乎待不住，活动时间集中在傍晚到夜里，午后的信息基本没人接。
常见问题
- 三亚什么时候最便宜？
- 六月到九月。旅游淡季加高温，住房成本回落，房源也松，报价通常是全年最低。代价是台风季出行风险高，琼州海峡停航会影响进出岛。
- 海口的市场怎么样？
- 海口是本地客为主的结构，全年比较平稳，没有三亚那么极端的旺淡季。单价低于三亚一档，龙华、美兰一带的公寓最集中。
- 海南的候鸟季是什么时候？
- 十月到次年三月，北方老年人南下过冬，把三亚和琼海、儋州的短租需求顶起来。这段时间住房成本高，报价也随之上浮，通常比夏季高一倍以上。