深圳：公寓和城中村，是两套价格体系
深圳的人口结构决定了这里的节奏整体偏晚、密度偏高。福田和罗湖的主城公寓条件好、门禁严、单价全省最高；宝安、龙华、龙岗的城中村和工业区周边单价低、全天有人，而且多数村子就在地铁口旁边，交通反而比一些主城片区方便。
主城和外围的两套结构
- 福田（车公庙、上沙、下沙）：写字楼与公寓混住，门禁严、多需登记，工作日深夜和周末最活跃。
- 罗湖（国贸、东门）：老城区加口岸人流，公寓新旧混杂，单价低于福田一档，全天都有信息。
- 宝安、龙华：城中村加工业区，密度高、单价最低，地铁沿线村子进出方便，作息明显偏夜。
- 龙岗、坪山：距离主城远，单价更低，但通勤时间长，只适合就近安排。
城中村贴着地铁口，这是深圳的特点
深圳的城中村大多建在地铁站周边，出站走几分钟就到，这一点和很多城市“城中村在城市边缘”的印象不一样。好处是交通成本低，坏处是同一片区域里楼栋密、巷子多，只给村名的话很难找。
深圳还有一批村改后的统建楼和农民房改造公寓，外观是楼、产权和管理是村，门禁比商品房松，但内部条件差别很大，同一栋楼里不同楼层都可能不一样，先确认具体楼层。
口岸和通关时间影响罗湖一带的节奏
福田口岸、罗湖口岸每天的通关时间固定，跨境通勤的人流有明确的高峰。这些口岸周边的片区，活跃时段和通关时间高度相关，早上和傍晚的通勤人流会直接改变街面的热闹程度。
跨境安排还要考虑返程。口岸有通关时间限制，晚上过了时间就只能走别的口岸或者留宿，临近末班时间再谈跨境的安排，很容易卡在返程上。
常见问题
- 深圳的城中村为什么交通反而方便？
- 因为多数村子就建在地铁站周边，出站几分钟能到，不像一些城市的城中村在城市边缘。代价是楼栋密、巷子多，只给村名不给楼栋特征的话反而难找。
- 主城公寓的门禁一般怎么过？
- 福田罗湖的新公寓大部分需要人脸或访客登记，有的还要物业打电话确认。谈之前先问清是电梯直上、还是要人下楼接，这一条决定了你在大堂等多久。
- 深圳的作息为什么整体偏晚？
- 人口结构年轻、加班比例高，加上工业区的倒班作息叠加，夜里十一点之后仍然是主要时段。按内地一般城市的作息去安排，会明显偏早。